ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И СДЕЛОК С НИМ В 2018 ГОДУ

Дата
9-
10 апреля
Место проведения
Москва, конгресс-центр «Бета» гостиницы «Измайлово»
Для кого семинар

Руководителям и специалистам занимающихся вопросами недвижимого имущества (оценка, продажа, сдача в аренду, управление и оформление прав), специалистов отделов по управлению непрофильными активами, специалистам юридических служб предприятия

Программа мероприятия

Виды прав на недвижимое имущество. Понятие единого недвижимого комплекса как объекта гражданского права. Земельный участок, инженерные сети, линейные объекты как объекты недвижимости и ограничения, связанные с ними. Особенности общей долевой и совместной собственности. Новое в возникновении прав на недвижимость в силу приобретательной давности. Бремя содержания, вопросы эксплуатации, коммунальные платежи. Сервитут как обременение права собственности; порядок заключения сервитутного соглашения. Прекращение вещных прав на недвижимость.

Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней в 2018 году. Объединение кадастрового учёта и государственной регистрации, создание Единого государственного реестра недвижимости. Новый порядок и процедуры государственной регистрации прав на недвижимость, сделок, перехода прав и обременений. Соотношение кадастрового учета и государственной регистрации. Случаи обязательной регистрации сделок с недвижимостью. Анализ основных случаев отказа в регистрации. Обжалование действий органов государственной регистрации.

Сложные вопросы правового режима зданий и сооружений. Правовой режим жилых и нежилых помещений; права собственников помещений на общее имущество зданий, на земельный участок под зданием. Объекты незавершенного строительства: квалификация, правовой режим, оборотоспособность. Правовой режим самовольной постройки; возможность признания права собственности, защита добросовестного приобретателя. Особенности правового режима объектов культурного наследия.

Новый порядок определения кадастровой стоимости. Новые требования к техническим планам для кадастровой оценки. Декларация об объекте недвижимого имущества. Рыночная оценка недвижимости для целей пересмотра кадастровой стоимости (дата; подбор аналогов, значение ограничений и обременений). Пересмотр кадастровой стоимости в судах: основания, процедуры.

Правовое регулирование сделок купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости: основные условия, заключение, оформление. Виды договоров купли-продажи: предварительный договор, инвестиционный договор. Порядок передачи владения на предмет договора купли-продажи недвижимости. Оформление рассрочки платежа. Особенности купли-продажи жилой недвижимости. Договоры участия в долевом строительстве. Договор ипотеки: существенные условия; оформление и регистрация.

Правовое регулирование аренды недвижимости. Сложные вопросы оформления договора аренды недвижимости и его госрегистрация. Предварительный договор аренды недвижимости. Порядок аренды части недвижимости. Аренда с правом выкупа: момент перехода права собственности, выкупная цена. Арендные платежи; гарантийные, обеспечительные и страховые депозиты. Сложные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Последствия признания договора аренды недвижимости незаключенным или недействительным. Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды.

Платежи за недвижимое имущество в 2018 году. Обязательные платежи за недвижимость. Способы снижения платежей: оспаривание кадастровой стоимости, изменение вида разрешенного использования участка, оспаривание отчетов о рыночной стоимости. Судебная практика о пересмотре налоговых и арендных платежей в связи с переоценкой кадастровой стоимости.

Система способов защиты прав на недвижимое имущество. Практика рассмотрения споров о праве на недвижимость. Вещные и обязательственные иски: критерии разграничения. Виндикационные и негаторные иски. Иски о признании права собственности. Иски об освобождении недвижимого имущества от ареста. Обжалование незаконных действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями регистратора.

Обращение взыскания на недвижимое имущество. Обращение взыскания и реализация имущества должника по Закону «Об исполнительном производстве». Препятствия обращению взыскания на имущество: ликвидация должника; отчуждение имущества; уклонение от регистрации права на недвижимость. Варианты противодействия недобросовестным действиям. Оценка имущества должника. Арест имущества.

Эксперты

ЕРОХОВА Мария Андреевна – к.ю.н. доцент кафедры гражданского и предпринимательского права НИУ «Высшая школа экономики», адвокат по защите права собственности и сделок с недвижимостью, ранее - главный консультант Управления анализа и обобщения судебной практики ВАС РФ.

ЧУРКИН Владимир Эрнстович – к.ю.н., Управляющий партнер КГ «Земля и Недвижимость», юрист-практик по сопровождению инвестиционных и девелоперских проектов в сфере недвижимого имущества и представительству в судебных органах.

ЩЕРБАКОВ Николай Борисович – научный сотрудник Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart), государственный советник юстиции 1-го класса.

СКЛОВСКИЙ Константин Ильич – д.ю.н., юрист-практик в сфере арбитражных и общегражданских споров о собственности, член Московской городской коллегии адвокатов.

Условия участия

Стоимость участия одного слушателя составляет – 33 800 рублей (НДС не облагается). При участии на семинаре двух и более участников от одной организации – 31 100 рублей (НДС не облагается) В стоимость участия входит комплект учебно-методического материала, обеды и кофе-паузы. По окончании семинара выдается Удостоверение о повышении квалификации.

Место проведения и регламент. Семинар будет проходить в Москве, в конгресс-центре гостиницы «Измайлово», корпус «Бета». Проезд: ст.метро «Партизанская». Если Вам необходимо забронировать номер в гостинице «Бета» Измайлово, просим обращаться в отдел бронирования по телефону: +7 (495) 792-98-50 Продолжительность семинара – 2 дня. Начало семинара в 10:00. В 9:30 начинается регистрация участников.

Обязательная предварительная регистрация, дополнительная информация о семинаре по телефону: (495) 223-70-80, или на сайте www.seminar-inform.ru.